Geopunt

Bij de verkoop van je woning, heb je als verkoper een leveringsplicht en dien je aan kandidaat-kopers specifieke informatie mee te delen over je perceel en je woning. Deze info is terug te vinden in de officiële documenten en attesten die je verplicht moet aanvragen, maar veel van deze belangrijke informatie kan je ook al op voorhand gratis raadplegen op het online geo-loket van het betrokken gewest:

Je kan de gegevens gebruiken om de nodige documenten sneller aan te vragen of het kan je helpen om de waarde te bepalen van je woning en een inschatting te maken naar verkoopbaarheid. Ook als kandidaat-koper kan je hier tijdens je zoektocht belangrijke informatie op terugvinden. Het kan je misschien zelfs enkele nodeloze bezoeken uitsparen van woningen die je op het oog hebt.

Hoe ga je te werk?

Vul je adres in bij ‘zoek op de kaart’ of zoom in op de kaart en zoek je perceel.
Klik je perceel aan. Op je pc zal je de info in de linkerkolom zien verschijnen. Op je smartphone kan je alles onder de kaart laten openklappen.
Zijn er meerdere percelen betrokken, zorg dan dat je voor alle percelen alle info nagaat.
De kadastrale informatie wordt standaard weergegeven en met deze info kan je veel van de officiële documenten direct online zelf aanvragen.
Extra info kan je nagaan door rechtsonder ‘Lagen’ aan te klikken, een laag toe te voegen, een laag te zoeken en aan te klikken. Op een pc wordt de kaart onmiddellijk aangepast en zie je of het van toepassing is op je perceel. De detailinfo kan je openen in de linkerkolom. Op de smartphone, keer je, nadat je de laag hebt aangeklikt, via het blauwe pijltje terug en klik je nog eens op de laag in de lijst. Dan zie je alles verschijnen op de kaart en de detailinfo onder de kaart.
Op de pc-versie kan je via de meetlat rechtsboven ook afstanden en oppervlaktes zelf meten, maar deze zijn bij benadering en niet volledig correct. Zo kan je onder andere een idee vormen over de perceelbreedte, perceeldiepte en bouwdiepte.

Welke info kan je terugvinden?

Kadastrale informatie

– afdeling, sectie, perceelnummer en adres

Bestemming volgens gewestplan

– via laag ‘Gewestplan’
– nagaan of het perceel, al dan niet deels, in woongebied, landbouwgebied, bosgebied, natuurgebied,… ligt

Oppervlakte van het perceel

– via laag ‘Basiskaart: administratief perceel grens’
– bij benadering, enkel de officiële kadastrale legger of je aankoopakte geeft de correcte oppervlakte

Bebouwde oppervlakte

– van hoofdgebouwen via laag ‘Basiskaart: gebouw aan de grond’
– van bijgebouwen via ‘Basiskaart: gebouwaanhorigheid’
– het rode ballonnetje dient het juiste gebouw aan te duiden
– bij benadering, enkel opmeting ter plaatse geeft de correcte oppervlakte
– de verharding en overkapping van de gelijkvloerse bouwlaag

Recht op voorkoop

– via laag ‘Afbakeningen recht van voorkoop’
– nagaan of bepaalde instanties zoals gemeente, provincie, OCMW, Vlaamse waterweg,… een recht op voorkoop hebben op het perceel

Overstromingsrapport

– via de zoekterm ‘overstroming’ de lagen van ‘Watertoets 2023’, de laag van ‘Van nature overstroombare gebieden’ en de laag van ‘Recent overstroomde gebieden’ aanklikken
– nagaan in welke mate het perceel en de gebouwen overstromingsgevoelig zijn

Signaalgebied

– via laag ‘Signaalgebieden’
– nagaan of er voor het perceel extra voorwaarden gelden, of een herbestemming van toepassing kan zijn en of het perceel in de toekomst als overstromingsgebied kan bestempeld worden, in het kader van de aanpak van wateroverlast

Onbewoonbaar of ongeschiktheid

– via de zoekterm ‘ongeschikt’ de laag ‘Vlaamse inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen’ aanklikken
– nagaan of de woning al dan niet conform is volgens de Vlaamse Wooncode (weergave van de woonkwaliteit)

Volg Woppah!

Op de hoogte blijven van wekelijkse tips en tricks bij de verkoop van jouw woning? Volg ons dan zeker op onze socials!