fbpx

Update

Nu en dan zijn er wijzigingen in de regelgeving rond huisvesting. We geven je hier al deze info mee zodat je bij het lezen van ons boek ‘Word makelaar van je eigen woning’, dat in september 2024 in druk is gegaan, up-to-date kan blijven.

Wat brengt het Vlaams regeerakkoord op vlak van wonen?

Belangrijke punten Vlaams regeerakkoord:

  • De verkooprechten voor de enige eigen woning dalen van 3% naar 2% bij het verlijden van de notariële akte na 1 januari 2025.
  • Voor vastgoedhandelaars (personen of bedrijven die vastgoed aankopen om kort nadien terug te verkopen) stijgen de verkooprechten van 4% naar 6%.
  • Wie sinds 2023 een woning kocht met EPC-label E of F moet binnen 5 jaar renoveren naar label D. De renovatieplicht blijft tot label D, maar de termijn voor renovaties en bewijsstukken (IER) wordt verlengd naar 6 jaar. De lange termijndoelstellingen met progressieve verstrenging van het EPC-label vervalt.
  • De Mijn VerbouwPremie en Mijn VerbouwLening blijven, met een getrapte rentekorting op basis van inkomen. Voor de laagste inkomens kan de rente wegvallen.
  • Vanaf 2028 komt er een indexatieverbod voor huurwoningen die niet aan de minimale EPC-normen voldoen.
  • De regering wil renovaties van appartementsgebouwen vereenvoudigen en stimuleren, met extra ondersteuning voor mede-eigendommen (VME’s).

Bijzondere informatieplicht werd uitgebreid

Ligt je woning in watergevoelig openruimtegebied (Worg)?

De Vlaamse regering besliste dat bepaalde nog niet ontwikkelde watergevoelige gebieden in de toekomst niet bebouwd mogen worden. Deze gebieden worden herbestemd als ‘watergevoelig openruimtegebied’.

De nieuwe regels gelden sinds 18 september 2024 en 139 gebieden werden definitief als watergevoelig aangeduid. Hierdoor blijft 710 hectare open ruimte, verspreid over heel Vlaanderen, vrij van bebouwing om toekomstige wateroverlast te voorkomen. Een overzicht van de gebieden vind je hier.

Door deze herbestemming verliezen de gronden hun eerdere bestemming, zoals woon- of industriegebied, wat grote gevolgen heeft voor de eigenaars.

Als eigenaar is het belangrijk om te weten dat je bij verhuur van meer dan 9 jaar of bij verkoop in de akte en publiciteit moet vermelden of het pand in zo’n gebied ligt. In geschreven pers mag hiervoor de officiële afkorting ‘Worg’ worden gebruikt.

Volg Woppah!

Op de hoogte blijven van wekelijkse tips en tricks bij de verkoop van jouw woning? Volg ons dan zeker op onze socials!